| ■賃貸物件 |
賃貸物件の種類
パースに６ヶ月以上の滞在の場合は長期賃貸物件を探すことになります．一般に賃貸契約は６ヶ月以上１年～２年となり、賃貸住宅には以下のような種類があります．
Private rental
民営賃貸物件 |
一軒家を何人かでシェアするシェアハウスもこのカテゴリーに入ります。Co-tenancy（共同借主）Sub-letting
（又貸し）もこのカテゴリーの法律に準じます. |
Boarding
間借り |
ホームステ－部屋貸し． |
Campus residential colleges
学生寮 |
大学や英語学校にはStudent Housing Officerが居て学生寮などの宿泊施設の世話をしてくれます. |
Caravans
キャラバン |
キャラバンパーク内賃貸住宅 |
Public and community housing
公営住宅 |
低所得者層公営住宅。実際問題として日本人の方には関係が少ないと思います。 |
民営賃貸物件の種類
１． ＨＯＵＳＥ （一戸建て住宅）
庭付きの一戸建て住宅は、高級住宅地の場合では、一戸あたりの敷地は４分の１エーカー（１０１２㎡ 約３０７坪）が標準的なサイズでしたが、最近の傾向では５００㎡以下（約１５１坪）のサイズのところも珍しくありません。
２． ＴＯＷＮ ＨＯＵＳＥ （２階建集合住宅〕
主にパース中心地に隣接する地域に多く見られ、一軒家に比較すると、庭などの維持管理も簡便で、都市型生活を好む層に人気があり、賃貸用投資物件として購入し賃貸に出す方も多いようです。
３． ＶＩＬＬＡ （平屋建て集合住宅）
ＴＯＷＮ ＨＯＵＳＥに似たコンセプトで、従来の一戸建ての敷地を分筆して２－３軒の小さな庭の平屋建て住宅を再開発するケースが増えてきています。
退職後のシニアが、家族の為大きな家を維持する必要がなくなった場合とか、ヤングファミリーが住むのに適当なサイズであるとかの理由が考えられます。
４．ＤＵＰＬＥＸ （２軒長屋）
一つの敷地に建つ２軒続きの長屋形式の住宅．
５． ＵＮＩＴ または ＦＬＡＴ （中、高層集合住宅）
１－３ベットルームの共同住宅．
日本のアパートやマンションと同じものといえるが、一般的に当地ではアパートメントと称するものは、家具付きの短期滞在者用の賃貸住宅を意味し、マンションとは超高級住宅の事を指す．
ユニットには学生や単身者用の１ベットルームユニットから、居住面積１００坪以上の超高級マンションまで、多様な規模、価格帯のものが有ります． |
| ■賃貸物件の探し方 |
 パースの賃貸物件を自分で探す場合、広い地域をカバーする賃貸専門の不動産代理店（Real Estate Agency)は当地にはありませんのでご留意ください。
通常、地元に密着した不動産代理店が、販売物件（For Sale)とともに賃貸物件（To Rent)を取り扱ってますので、直接そちらに尋ねることになりますが、長期賃貸は一般的に６ヶ月以上の賃貸契約となります。
家具付き物件より家具無し物件のほうが数は多く、家賃も安くなります。
先ず自分の通学先、通勤先、利用する施設、予算、必要部屋数等を考えて探す賃貸物件の候補地を決めますが、その地域の評価、評判を色々な方に聞いて調べる事も大事です．
土、水に発行されるWest Australianや日曜専門紙Sunday Times」の不動産広告で探すか、候補地に直接出向き地元の不動産屋を訪ねてみます。
新聞広告では、賃貸物件のホームオープンをしてるところも有りますので、当日に出かけていって内部を見学できますが、ホームオープンしてない時は取り扱っている不動産屋を訪ね希望物件の下見を依頼します。
賃貸の場合は、コミッションも少ないので、不動産屋は希望客の案内は基本的にはしないので、鍵預かり保証金と誓約書を書いて鍵を借り希望物件の下見を行います。
鍵を返せば保証金は戻ってきますのでご安心下さい。
気に入った物件が見つかれば、賃貸借契約に入る前に予約保証金として１週間分ぐらい請求される場合があり、これは正式契約後に賃料の一部となります。
（家主、不動産屋が賃貸契約に応じない場合は当然、全額返ってきます。）
REIWA（西豪州不動産協会）
パースのBEST１０サバーブ |
RAC保険会社
クレームの多いサバーブ（盗難） |
- Peppermint Grove
- Dalkeith
- City Beach
- Cottesloe
- Applecross
- Nedlands
- Swanbourne
- Claremont
- Mt Claremont
- Churchlands
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- Balga
- Girrawheen
- Nollamarra
- Maddington
- Alexander Heights
- Boulder
- Marangaroo
- Mirrabooka
- Thorlie
- Beckenham
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| ■賃貸借契約の手続き |
契約時には保証金として通常４週間分の家賃が必要となります。
保証金は不動産屋のトラスト口座に預け入れられ、テナントが退去時にテナントに返還されます｡
但し、テナントの責任による物件のダメージ等の修理費は差し引かれます｡
また、家具付物件の場合は保証金も割増となります｡
保証金の返金方法や家主・不動産屋への連絡、電気・ガス・水道など一連の退去手続きはきちんと把握しておく必要があります｡
退去時の紛争を防ぐ為、契約書とは別に物件状態のチェックするコンディションレポートを不動産屋立会いの元作成します｡
すべてのレポートにサインし鍵を受けとり入居します。
退去時には入居時に提出したコンディションレポートと照合して備品や部屋の状態を点検しますが、壁のしみなども退去時の現状復帰コストとして請求されることもありますので入居時の状態をしっかりチェックしてください｡
最近ではデジカメで入居時の状態を撮リ記録を残して、Ａｇｅｎｔにもコピーを渡しておく方もいるようですが、これは有効的な方法ですね．
破損が激しいと保証金の返却額減るばかりか、最悪の場合追加料金を請求されることもあるので注意しましょう。
家賃の支払いについては通常当初に２週間分支払い、そのあとは契約書で決めた間隔で支払います｡
滞納が２週間以上になると家主は借り手に物件の明渡しを請求する場合もありますので、支払いは遅れないように注意しましょう。
契約にもよりますが通常テナントが賃借り中に不動産屋による賃貸物件状況検査が有ります｡
事前に検査日（Inspection)の都合を不動産屋から問い合わせてきます。
当日、スムーズに検査が済むよう事前に掃除、片付けをしておいた方が良いですね｡
一軒家等では庭の手入れコストをテナントが負担するか否かも入居時に確認しておく必要があります。
又、犬猫などのペットは駄目と言うところは多いですが、オーナーと話し合って、ボンドを積みましたり、検査の回数を増やしたりして両者で賃貸契約を合意する場合もあります。
賃貸住宅の初期コストの計算例（週＄２５０の家を借りた場合）
| 項目 |
金額 |
| 前払い家賃（２週間分） |
＄５００ |
| 不動産屋手数料（１週間分） |
＄２５０ |
| BOND（４週間分） |
＄１０００ |
| 印紙代 |
＄４５ |
| 合計 |
＄１７９５ |
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| ■不動産検索サイト |
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| ■不動産取得の規制 |
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オーストラリア非居住者に対する不動産取得の規制
諸外国と同様に、オーストラリアにも海外からの非居住者による不動産投資の規制が連邦法の基に存在します。外資審議委員会（ＦＩＲＢ）が個々の投資案件を審査し、許認可業務を取り扱っています。
違反した場合の罰則金は厳しく、個人の場合最高５万ドル、法人の場合２５万ドルで、一度違反をすると将来に渡って不動産投資が制限されることになります。
永住権保持者にはＦＩＲＢの申請が免除されますが、それ以外のヴィザ保持者は事前に諸条件をチェックする必要があります。ヴィザの種類については法律が頻繁に変わりますので、専門家による最新の情報を基に検討する必要があります。
現在、日本の投資家の方々が購入できる一般条件としては下記の通りです。（実際の購入時には個々に条件が違いますので事前に不動産業者、弁護士などの専門家に相談ください。）
＊ 更地、或いは古い家付きの土地を購入し、改築、増築の ために 購入価格の１/２以上の資金を投入する場合。
＊ 更地を購入しその土地に新築物件を建築する場合。
＊ 法人が当地に駐在する重役の居住用として購入、または１８歳以上の学生ヴィザ保持者が１２ヶ月以上滞在する為の住宅として購入する場合、オーストラリアから出国する際に売却するという条件のもとに事前の申請が通常許可されます。
＊ 新築物件の購入は、１件の開発戸数が複数戸の場合（例えば３０戸のユニット）開発業者が事前にＦＩＲＢへ 申請することにより半数（この場合１５戸）までは海外資本が購入することが出来ます。
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| ■不動産の購入 |
 一般的に豪州での不動産購入は、日本と違って不動産業者に依頼して物件を探してもらい購入するのではなく、購入者自身が自ら販売を委託されている不動産業者に当たって交渉します。
これは不動産の販売手数料が売主から売主の不動産業者にのみ払われる為、不動産業者は特別な例（購入代理人契約）を除いて買主の代理をする事が有りません．
日本語の分かる不動産業者に購入の手伝いを依頼した場合、その業者の手持ち物件を売りつけられるケースもありますので、事前にその業者が提供する仕事の内容をよく確認しておいた方が良いでしょう．
購入の前の不動産探しには幾つかの方法があります．
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