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[3166] 家を購入する時のオファーについて

[Res]
投稿者:れいさん
こんにちは
パースで家の購入を考えてますが初めてなのでわからないことだらけです🥲
3ベッドルールでCITYになるべく近い家を探してます。
気に入った家が見つかったのですが、ウェブサイト上では私たちの前に10組程オファーがあるとあります。
本当に10組もオファーがあるのでしょうか🤔
オファーする際はどれくらの金額を上乗せするべきなのでしょうか？
どなたか最近家を購入された方いらっしゃいましたらアドバイスお願いいたします。
2024/09/11(Wed) 02:26:32 [編集/削除]

[3167] Re: 家を購入する時のオファーについて

投稿者:ゆさん
> こんにちは
> パースで家の購入を考えてますが初めてなのでわからないことだらけです🥲
> 3ベッドルールでCITYになるべく近い家を探してます。
> 気に入った家が見つかったのですが、ウェブサイト上では私たちの前に10組程オファーがあるとあります。
> 本当に10組もオファーがあるのでしょうか🤔
> オファーする際はどれくらの金額を上乗せするべきなのでしょうか？
> どなたか最近家を購入された方いらっしゃいましたらアドバイスお願いいたします。
>

私は過去10ヶ月ほど家探しをしていて、ほぼ毎週末ホームオープンに行ってます。私も3ベッドルームミニマムで探していますが、人気の家はasking priceより$100,000以上高く購入されているのが現実です。現在の不動産市場ではとても競争率が高いので残念ながら10組以上オファーがあってもおかしくありせん。探しているサバーブやストリートで似たような家がどれくらいで売られて実際にいくらで購入されているのかリサーチするのがいいと思います。
2024/09/11(Wed) 13:39:27 [編集/削除]

[3168] Re: 家を購入する時のオファーについて

投稿者:mさん
どのくらいかはわからないとうのが答えだと思います。
なるべく高く売りたいのでオファー後ももっと高い人がいるよとは言ってくれますがいくらかは教えてくれません。家を持ってない人間は足元見られて完全にアドバンテージ取られてるんです。買い手にどうこう言えることはありません。
とりあえず誰よりも高い金額を提示するしかないんです。
それが今の住宅市場の状況です。
最近では私達はホームオープンに行って10人以上家の前に並んでいたら家に入ることすらもやめました。
2024/09/12(Thu) 00:11:54 [編集/削除]

[3169] Re: 家を購入する時のオファーについて

投稿者:そんなもんですさん
ホームオープンに10家族以上くるのは、
当たり前みたいな状況で間違いないと思います。

６ケ月前に家を買うことが出来ましたが
ホームオープンには30家族とか、50家族とか来ていました。
3bed room houseも最も人気のある家だと思います。

そこから本気でオファーする家族は減るでしょうが
沢山の家族が家を探していることは事実です。


> こんにちは
> パースで家の購入を考えてますが初めてなのでわからないことだらけです🥲
> 3ベッドルールでCITYになるべく近い家を探してます。
> 気に入った家が見つかったのですが、ウェブサイト上では私たちの前に10組程オファーがあるとあります。
> 本当に10組もオファーがあるのでしょうか🤔
> オファーする際はどれくらの金額を上乗せするべきなのでしょうか？
> どなたか最近家を購入された方いらっしゃいましたらアドバイスお願いいたします。
>
2024/09/13(Fri) 19:28:41 [編集/削除]

[3170] Re:

投稿者:れいさん
みなさんご丁寧な回答ありがとうございます。

やはり$100,000以上余裕がないと難しいのですね😨
競争率が高すぎて購入意欲がなくなりますね🥲

購入できた方は最終どのくらい上乗せされましたか？
やはりどんな家もオークション形式なのでしょうか？
2024/09/13(Fri) 22:21:18 [編集/削除]

[3171] Re: 家を購入する時のオファーについて

投稿者:そんなもんです2さん
私はreal estate に知り合いもおらずコネもなく
はじめての家の購入でした。
だいたい仰っているくらい上乗せしてやっと購入に至りました。
購入の前、別の家のオークションでは
相場が分かっていなかった経験も
上乗せし過ぎた経験もあります。

上乗せし過ぎてしまっても
一番高額だから契約しますか？と聞かれて
サインしなければdrop off(諦める)ことが可能です。
サインしません、買いませんと言えばそれで終わりです。

同じ不動産に別物件で何度も高額入札してサインしないと連絡することが続けば嫌がられるかも知れませんが
家の購入とは大きな買い物です。
慎重にいって何の問題もないと思います。

営業マンも沢山の人とやりとりするので
覚えてなさそうです(適当じゃないですか、この国)

WAを含めオーストラリアの土地や家の価格は下がる要素が少ないので
私は一刻も早く(1ドルでも安く)買いたかったですが、それでも希望の家の条件、銀行のローンなど色々で半年くらいかかりました。

買った家の価値はどんどん上がっていくと思います❗
私の家の価値はあがっていっています。

素敵なお家が見つかりますように😊
2024/09/13(Fri) 23:14:23 [編集/削除]

[3156] 学生の就労48時間ルールについて

[Res]
投稿者:Mariさん
現在働いている職場からスポンサービザの打診があるのですが、
同僚の学生が数名ホリデー中でないのに、オーストラリアのルールを破って2週で80時間働いている状況です。
もし、それがイミグレにバレたら、会社と学生どちらが問題になるのでしょうか?
先月クビになった同僚が、そのことをイミグレに匿名で通報したので、イミグレの人が調査しないのを祈っています。
もし私の今後に影響がないのであれば、そのビザを受けたいのですが。。。
2024/09/04(Wed) 14:44:35 [編集/削除]

[3157] Re: 学生の就労48時間ルールについて

投稿者:NTさん
質問の答から逸れますが、状況から私が思った事です。
イミグレーションよりも、勤怠やVisaコンディションを管理している経営者の意識が心配です。
政府のWork Limitationを守れない(守らない)オーナーが、貴方との雇用契約を守る意識は低いと思います。
スポンサーを受けた後、Visaを盾に後々から色々と条件改悪(勤務時間増加・賃金減額)を出して来て、不利になるケースを沢山知っています。それでもオーストラリアに居続ける為に、永住権取れるまで泣く泣く数年働き続けなければならない。。という事にならぬよう、お気をつけ下さい。
2024/09/06(Fri) 21:22:58 [編集/削除]

[3161] Re: 学生の就労48時間ルールについて

投稿者:BHさん
私もNTさんと同意見です。
2024/09/08(Sun) 10:31:34 [編集/削除]

[3154] スペアキーが作れる店について

[Res]
投稿者:れいちぇむさん
この度、スーツケースの鍵を無くしてしまったのですが、パースでスペアキーを作れるところありますでしょうか？
もしご存知でしたら、教えて頂きたいです。
2024/08/27(Tue) 18:20:55 [編集/削除]

[3155] Re: スペアキーが作れる店について

投稿者:Keyさん
> この度、スーツケースの鍵を無くしてしまったのですが、パースでスペアキーを作れるところありますでしょうか？
> もしご存知でしたら、教えて頂きたいです。
>
https://misterminit.co/
2024/08/28(Wed) 01:01:49 [編集/削除]

[3143] PMSに効くサプリを探しています

[Res]
投稿者:きぬさん
薬局で買えるPMSに効くサプリ、タブレット？を探しています。（命の母的な）
おすすめのものがあればぜひ教えてください。

よろしくお願いいたします。
2024/08/18(Sun) 19:25:19 [編集/削除]

[3149] Re: PMSに効くサプリを探しています

投稿者:PMSさん

画像

1125 x 2436 (677KB)
参照数：67

私はBlackmoresの Vitamin B6 100mg のビタミン剤を飲んでます！
個人によって合う合わないはあるかもしれませんが、
私はこれでとても楽になります！
2024/08/21(Wed) 19:34:46 [編集/削除]

[3152] Re: PMSに効くサプリを探しています

投稿者:きぬさん
PMSさん、ありがとうございます！
早速使ってみます！！
2024/08/26(Mon) 11:36:09 [編集/削除]

[3142] 日本の小説どこにありますか。

[Res]
投稿者:りんさん
こんにちは。

どなたか日本の小説を読める図書館や場所を知っていたら教えて頂きたいです。

ちなみにCuckburn図書館には、日本の小説があります(^^)

どこの図書館にでもあるわけではないようなので、聞いてみたく投稿しました。
2024/08/18(Sun) 11:38:07 [編集/削除]

[3144] Re: 日本の小説どこにありますか。

投稿者:さとうさん
数年前ですがFloreatとsubiacoの図書館にも日本語の小説が置いてありました。
現在もあるかどうか分かりません。
2024/08/19(Mon) 06:14:30 [編集/削除]

[3145] Re: 日本の小説どこにありますか。

投稿者:行ってましたさん
Cockburnから少し離れたRiverton library にも日本語の小説がありますよ。
あと、数年前はVictoria Park libraryにも日本語の小説がありましたが、しばらく行っていないので、現在はどうなのか…。

電話してみるといいかもしれませんね。
2024/08/19(Mon) 10:21:43 [編集/削除]

[3150] Re: 日本の小説どこにありますか。

投稿者:ほとんどの図書館にさん
Wanaroo, City, Cockburn, Rockingham, kwinana, Victoria parkで見かけて借りたことがあります。
今まで見つけられなかったのはState library だけだったように記憶しています。

日本の小説を読みたくなりますよね。
2024/08/23(Fri) 23:07:55 [編集/削除]

[3141] パースNo.1高時給!パーティガール募集!!

[Res]
投稿者:kyujinさん
パースNo.1のカラオケ店の求人です！

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++++連絡先++++
＊ LINE ID ＊ mayammm28
＊ Email ＊ kyujinsan1114@gmail.com
2024/08/14(Wed) 05:36:45 [編集/削除]

[3140] I'm looking for a room

[Res]
投稿者:kakoさん  E-MAIL
Hello,Nice to meet you.

I’m kako, 28.
I'm from Japan.

I’m going to Perth to working holiday from 9th Sep

I’m looking for a room to live in for a year.

I like to keep clean and tidy.

※Desired condition※

Own room・Single Bed Room
Rent 〜$250

Water, electricity, gas bills and WiFi are all included

Nearby city
Within 10-15 minutes walk to the station or the bus stop

I can move as soon as possible.

I look forward to hearing from you.

Thank you.
2024/08/13(Tue) 00:44:20 [編集/削除]

[3122] インプラント

[Res]
投稿者:土鍋さん
こちらでインプラントされた方いらっしゃいますか？
ブリッジされていた歯にヒビが入り抜歯ということになりました。
インプラントを考えているのですが、周りにインプラントした人がいないので、、。
ブリッジインプラントを薦めてくれているのですが、だいたいどれくらいの費用で、骨に土台を入れた後どれくらい腫れがくるのか。
個人差があると理解していますが、だいたいで情報提供していただけたら幸いです。
2024/07/29(Mon) 21:16:10 [編集/削除]

[3128] Re: インプラント

投稿者:Sさん
私もインプラントを勧められて2ヶ月ほど前に抜歯しました。
全部で6000ドルほどかかると言われました。
CTスキャンなどを撮らないといけないそうで、それらを考えるとこちらでは相場かと思います。
といっても歯1本にしては高いので日本や他の国でやろうかとも考えています。

私も他の方がどれくらいの費用でやられているか知りたいです。

> こちらでインプラントされた方いらっしゃいますか？
> ブリッジされていた歯にヒビが入り抜歯ということになりました。
> インプラントを考えているのですが、周りにインプラントした人がいないので、、。
> ブリッジインプラントを薦めてくれているのですが、だいたいどれくらいの費用で、骨に土台を入れた後どれくらい腫れがくるのか。
> 個人差があると理解していますが、だいたいで情報提供していただけたら幸いです。
>
2024/08/01(Thu) 16:17:08 [編集/削除]

[3135] Re: インプラント

投稿者:2本しましたさん
保険の関係もあり4年かけて2本インプラントしました。
よくある話ですが詰め物が取れたのを帰国するまで待っていた結果悪化した為です。
1年目dentistからperiodontist に紹介状を書いてもらい根本の残った歯を取り、人口の骨をつけてもらう。(上側で骨の層が薄いため)
2 年目 RadiologistsでCTスキャンをとりにいく、その後periodontistで骨に穴を開け土台のパーツを埋め込む
3ヶ月後にパーツが安定したかどうか確認してもらい、問題がなかったのでdentistにもどる
3年目 一本めの歯の部分のパーツをデザインして作ってもらう、フィット作業
4年目 2本目

保険で払わなかった分抜いて2本でトータル$10.000行くか行かないか位です(交通費,薬など含めません)

長いので分けます
2024/08/10(Sat) 14:27:39 [編集/削除]

[3136] Re: インプラント

投稿者:2本しましたさん
ベトナムやバリでインプラントをするオーストラリア人が多く、勧められました。日本でやることも考えましたが、オーストラリアで行った理由は何かあった時にすぐに対応出来るためです。
どの工程も3ヶ月間隔を開けなくてはいけないので、毎回ホリデーと称してベトナム、バリ、日本への飛行機代を考えるとオーストラリアは決して高くないと判断した為です。

骨を削る時に全身麻酔、部分麻酔、笑気麻酔など選べますが、その分プラスでかかります(最低$1000-以上)
私は痛みに強いため、普通の歯医者で使う麻酔じゃダメなんですか？と聞いたところ出来るとの事だったのでやってもらえましたが、歯の生えてた角度が悪く時間がかかり、結果的に言われたのは出来れば笑気麻酔位は使うべき手術だったのになんで大丈夫だったの？笑 言われました。
今までで最もパニックにならず痛みにも強い患者だった！おめでとう(？)と褒められました。
なので麻酔の話は参考にしないでください。

骨を削った後は少し浮腫んだ程度でしたが個人差があるので参考にしないでください。痛み止めは1番強いoxycodoneを貰い、2日間で3回飲みました。２日目の夜には痛みはほぼ落ち着いていました。Oxycodoneは本当に強い薬なので飲まなかった分は捨てる様に指示されました。periodontistにも次の日は念の為仕事は休んだ方がいいと言われましたので、金曜日に施術し、土曜日はゆっくり家ですごしました。
痛みに弱い方は必ず余裕を持つべき手術だと思います。

通ってる歯医者によっても、個人差もあると思いますが、私の経験が参考になれば幸いです。
出来るだけまとめて出来る手術などは一緒にしてもらったので恐らく一本あたり$5000-5500位になりましたが、一本だったら$6000は普通だと思います。骨を削る大きな手術で骨にパーツが安定しないなどのリスクなどもあるので、自分が1番いる場所でやるのをお勧めします。
2024/08/10(Sat) 14:41:55 [編集/削除]

[3137] Re: インプラント

投稿者:ほしさん
私もオーストラリアで７年ほど前にインプラントしました。腕のいいドクターを紹介してもらったのと４本のインプラントということもあり、CT代など全て込みで$30000ほどしました。

当時はこれでもうインプラントをしたら悩むことはないと思っていましたが、やはり加齢のせいか、歯の根元がもう無いからか、インプラントをした歯の歯茎が年々痩せて下がってきてしまいました。歯茎なので人から見えることは無いので、今は問題はないのですが、きちんと歯磨きなどして予防はしていてもやはり年数が経ち歯茎が下がると、いつかインプラントがぐらついて、また入れなおさなければならないのかなと思いました。

又、歯と内臓は繋がっているので、歯を抜いたり、そこに代わりに金属を入れるという事はその歯と繋がっている内臓にも負担をかけることになるそうです。その辺りもお調べになられたほうがいいかと思います。

インプラントはかなり儲かりますし、結構進めてくる歯医者さんもおられると伺いますが、一生の事なので、よくお調べになり、よく考えてされることをお勧めいたします。
2024/08/12(Mon) 11:31:15 [編集/削除]

[3138] Re: インプラント

投稿者:土鍋さん
> こちらでインプラントされた方いらっしゃいますか？
> ブリッジされていた歯にヒビが入り抜歯ということになりました。
> インプラントを考えているのですが、周りにインプラントした人がいないので、、。
> ブリッジインプラントを薦めてくれているのですが、だいたいどれくらいの費用で、骨に土台を入れた後どれくらい腫れがくるのか。
> 個人差があると理解していますが、だいたいで情報提供していただけたら幸いです。
>


皆さん大変参考になる回答ありがとうございます。
インプラントにしようかと最初思っていたのですが、
上顎の骨がインプラントするには充分じゃないため
に治療が必要になり、かなり治療時間がかかるため
ブリッジをすることにしました。
将来的にもし、このブリッジが虫歯か何かでダメになった場合はインプラントしかないと思っています。
きちんとケアしていけばブリッジでも20年,30年キープできると歯医者さんに言われたのでこれからはより一層ケアをしていきたいと思います。

皆さんありがとうございました。
2024/08/12(Mon) 16:10:30 [編集/削除]

[3139] Re: インプラント

投稿者:歯科関係者さん
こんにちは。

パースで歯科関係で働かせて頂いてます。

インプラントの件なのですが、歯科関係者であればブリッジクラウンは絶対に選ばない選択肢です。
なぜかと言うと、ブリッジを製作するのにあたって、一本の歯のために健全な前後の歯を削る必要があり、本来削らなくて良い健康な歯を犠牲にすると言う事です。削る事によって歯の寿命が削る前に比べで格段減ってしまいます。

結果的将来的にですが３本ともインプラントにするい言う選択肢しかなくなりお金が掛かってしまう可能なが高いです。


一度削るともうもとには戻りません。　そのリスクをわかった上でブリッジを選択するのなら問題ないです。


あと、インプラントブリッジと言う事ですが（文書から予想しての回答になりますが）インプラントと天然歯を繋げてのブリッジは禁忌的行いです。　確実にインプラントがテコの原理で破壊されます。　寿命は比較的短くなると考えられます。

状況にもよりますが歯科関係者の立場から言うと、第一選択肢はお金や時間がかかってもインプラント一択です。



なにか参考にならば幸いです。
2024/08/12(Mon) 16:55:59 [編集/削除]

[3131] 家族用の部屋探し

[Res]
投稿者:亀王ラーメンさん
赤ちゃん連れの部屋探しについて、何かアドバイスあれば教えていただきたいです。

オーナーから部屋の更新は出来ないと言われ、必死にインスペに行き、アプライしてますがなかなか決まりません。

退去日まで残り１ヶ月となり、焦っています。
毎週5〜8件ほどは、仕事の合間にインスペに行ってますが、どこに行っても家に入るまでに長蛇の列です。1つの物件に対して、30〜50人ほどは見学に来ているみたいです。どうやってこの人数の中から、勝ち取るのか。レントの上乗せ交渉もあると思いますが、インスペの半分はNRASの物件なので、上乗せ交渉は出来ません。ギリギリの所まで、範囲も金額も広げてますが、難しいです。

この時期に、引越しされた方など居たら、教えていただきたいです。
よろしくお願いします。
2024/08/07(Wed) 13:44:29 [編集/削除]

[3132] Re: 家族用の部屋探し

投稿者:kkkkkさん
ちなみに、どの地域で探されてるのですか?

人気に地域は、上記で書かれているようにかなり激戦になってしまいますので
2024/08/07(Wed) 22:59:05 [編集/削除]

[3134] Re: 家族用の部屋探し

投稿者:家探し頑張ってさん
私も激戦の家探し経験しました。退去日も迫っているとのことで、心中お察しします。

レント上乗せ交渉以外で成功率を上げるとしたら、インスペの際にProperty managerの方と積極的にコミュニケーション取っとくといいと思います。オーナーにもよるとは思いますが、多数いる入居希望者はある程度property managerの方でふるいに掛けられると思うので、好印象を残しとくと良いかと。
あと、ネットに載ってる入居可能日よりも早く入居できたことがあったので、その辺の範囲を広げて探してみるのもありかもしれません。退去日より入居可能日が2週間ほど先だった物件ですが、インスペに行ったところ前の住民が既に退去していました。Property managerの方に事情を説明してアプライし、運良く当選？しました。
とにかくインスペに行った家で、悪くないと感じる物件は片っ端からアプライしました。

コロナ後2回ほど引っ越し経験しましたが、いずれも割とギリギリで決まりました。3ヶ月前からゆるゆると初めて、残り2〜3週間ってとこで決まったって感じでした。

何か参考になりましたら幸いです。早く良いお家が見つかります様に。
2024/08/10(Sat) 13:23:22 [編集/削除]

[3130] スピーチセラピスト探しています

[Res]
投稿者:さらさん  E-MAIL
日本人の方で英語、日本語、両方できる方が希望です

ご存知の方、メールもしくはテキスト下さい
お願いします

0414 137 094
2024/08/05(Mon) 14:15:30 [編集/削除]
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