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[6061] 不動産関係に詳しい方

[Res]
投稿者:Coffee loverさん  E-MAIL
こんにちは。
現在学生でコロナの件で職を3週間ほど前に失い収入がないため、家の契約を打ち切ろうと試みている者です。

ただ、家主との話し合い以前に
不動産屋の担当者と揉めてて困っています。
彼女の要求としては2週間分の家賃を今週払い
週末に引越ししてもらえれば
4週間分の敷金と2週間分の家賃を合わせて
6週間の間、次の入居者を探す手助けができるという話でした。

2週間分の家賃を払うにも関わらず
今週末に出て行かないと行けないのは
少し納得できず、敷金を使って4週間で
入居者を探してもらえるように家主に
頼めないかお願いしました。

この契約打ち切りの件は法律上、入居者の立場が弱くオーストラリア人の人でも泣き寝入りする人が多いと聞く中で
すごく自分勝手な事を言っているのは承知の上ですが、この状況下でも今までと同じ対応が適応されるのでしょうか?

もし、入居者が見つからなかった場合
引越しした上で敷金も失い家賃も払い続けるとゆう最悪の状況になるようです。

法的なアドバイスを聞きたくて
いろいろなサイトを調べたり、思い浮かぶ限りで助けを求めましたが誰も助けてくれません。

どなたかそのような会社や団体を
ご存知の方がいらっしゃいましたら
ご連絡をして頂ければ幸いです。
ちなみに Tenancy WA は電話、ウェブサイト共に予約がとることができませんでした。

最後まで読んで頂いてありがとうございます。
どんな些細な事でも知っている事があれば
教えて頂けると嬉しいです。
よろしくお願い致します。
2020/04/07(Tue) 21:22:17 [編集/削除]

[6063] Re: 不動産関係に詳しい方

投稿者:たけぴさん
法律の専門家ではありません。自分で言うのもなんですが勉強家なのでそれなりに詳しいと思っています。

賃貸を契約する前に西オーストラリア州が用意している書面にサインをしましたか?
そうであれば、その書類に何日前のノーティスか契約違反をした場合についてのペナルティが書かれています。
貸主であってもその契約内容を超える請求はできません。

また、ボンドは破損に対して当てられるもので、Bonds AdministrationからLodgementCertificateをもらっているのであれば、不法な差し引きに対してボンド請求を簡単にできます。

なので、契約書をよく読んで粛々と退去の手続きをしましょう。文脈からかなり違法な請求をしていると思います。

次に、契約書をサインしていなく、口頭ベースの契約になっている場合。賃貸の貸し手は必ず前で説明した書類の契約書を政府に提出しなければならない義務があり貸し手側の過失です。契約書にサインをしていないからといって貸し手が好きにできるわけではないと思います。

相手はかなりボッタクリをしようとしているので、そこははっきりとツッパねましょう。ボンド請求するためには相手の住所やLodgementCertificateの番号が必要です。それを相手側に確認して戦う意思を見せることはこの国では大事だと思います。

オーストラリアにも消費者相談センターがあります。かなり詳しく色々と教えてくれるのでメールで問い合わせしたほうがいいと思います。

call.centre@dmirs.wa.gov.au

ボクも何度も助けられました。

たけぴより
2020/04/08(Wed) 09:47:50 [編集/削除]

[6068] Re: 不動産関係に詳しい方

投稿者:詳しくないのですがさん
こんばんは。

こちらはご覧になられましたか?

https://www.commerce.wa.gov.au/consumer-protection/covid-19-coronavirus-consumer-protection-faq#Tenancy


https://www.studyperth.com.au/COVID-information-students

既に確認されているかなと思いましたが、参考までに。。。

大変な状況だとは思いますが良い着地点があるといいですね。

体調等崩されないように気を付けてくださいね。
2020/04/08(Wed) 22:23:56 [編集/削除]